서울 아파트 전세 월세 가격 상승 미분양 토지거래허가구역

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네버랜드를 찾아서 2025. 5. 8. 07:21

서울 아파트, 전세 월세는 오르는데 미분양은 쌓이고… 🧐 토지거래허가구역은 뭘까요?

매매가는 13주 연속 상승?!📈 서울 아파트값이 계속 오르고 있어요. 특히 강남권 재건축 단지들이 상승세를 이끌고 있대요. 하지만 50층 이상 재건축에 제동이 걸리면서 압구정, 잠실 등의 사업은 지연될 것 같아 걱정이에요.
전세 시장도 불안불안…🥲 전셋값 상승에 월세 전환까지 빨라지면서 세입자 부담이 커지고 있어요. 게다가 전세사기 여파까지 겹쳐 불안감이 더 커지고 있죠. 서남권은 전세 품귀 현상까지 나타나고 있대요!
미분양은 쌓여가는데… 😩 한편으론 미분양 주택도 늘어나고 있다니 아이러니하죠? 관리지역으로 지정된 곳은 다섯 곳뿐이라니, 선정 기준을 손봐야 할 것 같아요.

월세 비중 역대 최대?! 🤯 서울 주택 월세 비중이 65%를 넘었다는 소식, 들으셨나요? 전세는 점점 구하기 어려워지고 월세 부담은 커지니 한숨만 나와요.
전월세 신고는 필수! ✍ 6월부터 전월세 계약 신고를 안 하면 과태료를 내야 한대요. 최대 30만 원까지 나올 수 있다니 꼭 기억해 두세요!
청년들은 어떡하죠? 😓 청년주택드림대출이 나왔지만, 서울 신축 아파트 중 대출 가능한 곳은 2%도 안 된다고 해요. 대출 요건을 좀 더 완화해 줘야 할 것 같아요.

투기 막으려는 거예요! 🛡️ 토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 지정하는 구역이에요. 이곳에서 땅이나 집을 사려면 구청 허가를 받아야 하죠. 강남 3구와 용산구가 여기에 해당해요.
허가 받기 까다로워졌어요! 🚧 기존 주택을 팔아야 허가를 내주는 등 조건이 까다로워 매물이 줄고 거래도 감소했대요. 하지만 풍선효과로 다른 지역 집값이 오를 수도 있다니 걱정이에요.
기준이 자꾸 바뀌어요! 😵 기존 주택 처분 방식에 임대도 허용한다는 새로운 지침이 나왔어요. 그런데 이전 매수자들에겐 어떻게 적용될지 혼란스럽네요.

서울 아파트 매매가격: 12주 연속 상승! 📈 4월 셋째 주에는 전주 대비 0.08% 상승했어요. 강남 3구, 성동구, 마포구 등이 상승세를 주도하고 있어요.
서울 아파트 전세가격: 불안한 상승세… 😥 서남권을 중심으로 전셋값이 오르고 있어요. 동작구(0.14%), 강서구(0.10%)는 상승폭이 더 커졌대요.
서울 주택 월세 비중: 역대 최고치 경신! 🤯 1분기 서울 주택 월세 비중은 64.6%를 기록했어요. 전세의 월세 전환이 가속화되고 있다는 증거죠.
미분양 주택: 관리지역은 단 5곳뿐! 🤏 미분양 주택이 늘고 있지만, HUG의 관리지역 선정 기준이 현실을 반영하지 못한다는 비판이 나오고 있어요.
토지거래허가구역: 거래량 급감! 📉 강남 3구와 용산구의 토지거래허가구역 지정 이후, 이 지역 아파트 거래량이 크게 줄었어요. 매물 감소와 관망세가 확산되고 있죠.
법인의 주택 매입: 지방에서 증가세! 🏘️ 법인의 주택 매입은 줄어들다가 3월에 다시 증가했어요. 특히 지방에서 매수세가 늘어나고 있어요.

금리 인하 기대감은 있어요! 🙏 금리가 인하될 거라는 기대감에 부동산 시장이 좀 살아나고 있긴 해요. 하지만 금리 인상 가능성도 아직 남아있어 불확실성은 여전해요.
대선 공약도 중요해요! 🔑 곧 있을 대선에서 유력 후보들이 어떤 부동산 공약을 내놓을지도 관심사예요! 공급 확대 정책은 공통적으로 언급되고 있지만, 세부적인 내용은 달라질 수 있겠죠?
전문가들은 신중론! 🧐 전문가들은 급격한 정책 변화보다는 시장 안정에 중점을 둔 정책이 필요하다고 조언하고 있어요. 부동산 시장의 변동성이 커지고 있으니 신중하게 지켜봐야 할 것 같아요!

서울 부동산 시장, 정말 변화무쌍하죠? 🤔 앞으로 어떻게 될지 예측하기 어렵지만, 꾸준히 관심을 갖고 정보를 얻는 것이 중요해요! 😉 모두 현명한 판단으로 내 집 마련의 꿈을 이루길 바라요! ✨