HUG 전세보증보험 개편 보증료 인상, 보증비율 하향

 

 

휘청이는 전세 시장, HUG 전세보증보험 개편, 득일까? 실일까?!🤔

전세 사기, 역전세난… 요즘 전세 시장, 말도 많고 탈도 많죠?😥 이런 상황에 HUG 전세보증보험까지 개편된다니, 세입자 입장에서는 걱정이 한가득일 거예요. 보증료는 오르고, 보증비율은 낮아진다니… 도대체 어떻게 해야 할까요?

HUG 전세보증보험, 왜 이렇게 바뀌었을까요?

사실 HUG도 답답한 상황이에요. 전세 사기 때문에 HUG가 대신 갚아준 돈(대위변제액)이 눈덩이처럼 불어났거든요. 2022년에 9241억 원이었던 대위변제액이 작년에는 무려 3조 9948억 원까지 치솟았대요! 😱 이러다간 HUG도 버틸 수 없으니, 어쩔 수 없이 보험료를 올리고 보증비율을 낮추는 극약처방을 내린 거죠.

보증료 인상 & 보증비율 하향, 무슨 뜻일까요?

간단히 말해서, 전세보증보험에 가입하려면 예전보다 더 많은 돈을 내야 하고, 만약 집주인이 보증금을 못 돌려주더라도 전액을 보장받지 못할 수도 있다는 뜻이에요. 예를 들어, 전세보증금이 2억 원인 집에 살면서 HUG 보증보험에 가입했다고 해볼게요. 개편 전에는 집주인이 보증금을 못 돌려주면 HUG에서 2억 원을 다 받을 수 있었지만, 개편 후에는 최대 1억 8천만 원(90%)까지만 받을 수 있게 되는 거죠.😥

세입자에게 미치는 영향은? 😨

솔직히 말하면, 세입자에게 좋은 소식은 아니에요. 보증료 인상은 당장 주머니 사정에 부담이 되고, 보증비율 하향은 만약의 사태에 대한 불안감을 키우니까요. 전세 사기 피해자들은 더 막막해졌다고 해요. "보증보험 가입 요건만 강화하고, 세입자 보호 대책은 없다"며 답답함을 호소하고 있죠.😥

HUG, 너무한 거 아니야?!😠

물론 HUG의 입장도 이해는 가요. 하지만 전세 시장의 안전판 역할을 하는 HUG가 재정 건전성만 따지다 보면, 정작 보호받아야 할 세입자들은 어디로 가야 할까요? 🤔 전문가들도 HUG의 이번 조치가 세입자에게 너무 가혹하다고 지적하고 있어요. 전세 제도 자체를 개선하지 않고 HUG만 땜질식 처방을 한다면, 앞으로 더 큰 문제가 생길 수 있다고 경고하고 있죠.

그럼, 우리는 어떻게 해야 할까요? 🤔

전세 계약 전, 꼼꼼하게 확인 또 확인!🧐

• 등기부등본 꼭 확인하세요! 집에 빚이 얼마나 있는지, 다른 문제는 없는지 꼼꼼히 살펴봐야 해요.
• 집주인의 세금 체납 여부도 확인해야 해요! 국세청 홈택스에서 간단하게 조회할 수 있어요.
• 주변 시세도 꼭 비교해 보세요! 너무 싼 전세는 의심해 봐야 합니다.
• 계약서 작성할 때, 특약 사항도 꼼꼼하게 챙기세요!

정부의 추가 대책이 필요해요! 📢

HUG 전세보증보험 개편만으로는 전세 시장의 문제를 해결할 수 없어요. 정부 차원에서 더 적극적인 대책을 마련해야 해요! 전세 사기를 막기 위한 제도적 장치를 만들고, 피해자들을 위한 지원책도 강화해야 하죠. 그리고 무엇보다 중요한 건, 세입자들이 안심하고 전세 계약을 할 수 있는 건강한 전세 시장을 만드는 거예요! 😊

마무리하며…

전세 시장이 불안정한 만큼, 세입자 스스로도 더욱 신중하고 꼼꼼하게 전세 계약을 해야 해요. 하지만 세입자에게만 모든 책임을 떠넘기는 건 불공평하죠. HUG와 정부가 함께 힘을 합쳐 세입자를 보호하고, 안전한 전세 시장을 만들어 나가길 기대해 봅니다! 🙏