2021년 서울 영끌족 79% 현재 마이너스, 집값 반등에도 '고점'

 

 

서울 집값, 드디어 반등했지만 2021년 '영끌'로 내 집 마련의 꿈을 이루었던 많은 분들은 여전히 마이너스 수익률의 늪에서 허덕이고 있어요. 과연 서울 부동산 시장, 어떻게 흘러갈까요? 영끌족의 희망은 어디에? PIR, RIR, 3기 신도시 등 핵심 키워드를 통해 서울 부동산 시장을 분석하고 미래 전망을 제시합니다!

2021년 영끌, 꿈은 이루어졌지만…😥

2021년, 기억하시나요? "지금 안 사면 영영 못 산다!"는 말이 귓가에 맴돌던 그때! 서울 아파트값은 그야말로 하늘 높은 줄 모르고 치솟았죠. 내 집 마련의 꿈을 위해, 많은 분들이 '영혼까지 끌어모아' 집을 장만했어요. 하지만… 꿈은 곧 악몽으로 변했죠. 😫 금리 인상과 경기 침체라는 이중고 속에 집값은 마치 롤러코스터처럼 곤두박질치기 시작했고, 2021년 고점에 '영끌'로 아파트를 구매했던 분들의 희망은 절망으로 바뀌었답니다.

영끌족 79%, 여전히 마이너스 수익률에 갇혀

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 2021년 서울 아파트 매수자 10명 중 무려 8명(79%)이 현재 시세로 집을 팔면 손해를 본다고 해요! 😱 서울 아파트값이 올해 초부터 반등세를 보이고 있고, 평균적으로 이전 고점의 90% 이상을 회복했다는 소식에도 불구하고, 2021년 고점에 매수했던 분들에게는 아직 턱없이 부족한 수준이에요. 그때의 뜨거웠던 열기와 지금의 차가운 현실 사이에서, 얼마나 마음고생이 심하실지… 상상만 해도 마음이 아프네요. 😔

서울 아파트 시장, 회복세? 아니면…? 🤔

서울 아파트값은 8개월 연속 상승세를 이어가며(4월~12월) 회복세를 보이고 있어요. 하지만 12월 셋째 주, 수도권 아파트값은 8개월 만에 하락세(-0.02%)로 돌아섰죠. 서울은 0.01% 소폭 상승을 유지했지만, 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 제외한 다른 지역은 하락 또는 보합세를 기록했어요. 탄핵 정국 등 정치적 불안정과 대출 규제 강화가 부동산 시장에 찬물을 끼얹은 것으로 분석되고 있어요. 회복세가 지속될지, 아니면 다시 하락세로 돌아설지, 시장의 방향을 예측하기 어려운 상황이에요. 😰

고금리·경기 침체, 부동산 시장의 발목을 잡다

집값 하락의 가장 큰 원인은 '고금리'예요. 금리가 오르면 대출 이자 부담이 커지고, 집을 사려는 사람들이 줄어들면서 집값이 하락하는 거죠. 게다가 경기 침체까지 겹치면서 부동산 시장은 더욱 꽁꽁 얼어붙었어요. 🥶

PIR 13배, 서울에서 집 사기 너무 힘들어요!

서울의 PIR(Price Income Ratio, 연 소득 대비 주택 가격 배수)은 무려 13배! 13년 치 연봉을 한 푼도 안 쓰고 모아야 집 한 채를 살 수 있다는 뜻이에요. 🤯 주택 구매의 어려움을 여실히 보여주는 수치죠. 전국 임차 가구의 RIR(Rent Income Ratio, 월 소득 대비 월 임대료 비중)은 15.8%로 전년 대비 소폭 감소했지만, 임대료 부담은 여전히 높은 수준이에요. 내 집 마련의 꿈은 점점 더 멀어지는 것만 같네요. 😥

정부 정책과 시장 전망: 희망의 불씨는 살아있을까? ✨

정부는 부동산 규제를 완화하고 3기 신도시 공급 계획을 발표하며 시장에 활력을 불어넣으려 노력하고 있어요. 하남, 고양, 남양주에 1.5만 가구를 추가 공급하고, 1기 신도시 재건축 이주 수요를 흡수하기 위해 7700가구를 추가 공급할 예정이에요. 하지만 전문가들은 당장 2021년 고점 회복은 어려울 것으로 전망해요. 금리 인상과 경기 침체라는 거대한 벽을 넘어서기는 쉽지 않을 것 같아요. 😔

3기 신도시, 공급 부족 해결의 열쇠?

정부는 3기 신도시(인천 계양, 부천 대장, 하남 교산, 고양 창릉, 남양주 왕숙)를 통해 주택 공급 부족 문제를 해결하고자 해요. 자족 용지 및 공원 비율 조정, 용적률 상향 등을 통해 공급 확대에 박차를 가하고 있죠. 하지만 공급 부족은 단기간에 해소되기 어려운 문제이고, 분양 물량 감소는 장기적인 공급 부족으로 이어질 수 있다는 우려도 존재해요. 이는 주택 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 높아 보여요. 😟

1기 신도시 재건축, 전세 시장 불안정의 뇌관?

1기 신도시 재건축은 이주 수요에 대한 철저한 관리와 충분한 주택 공급이 이루어지지 않을 경우, 주변 지역 전세 시장의 불안정을 초래할 수 있어요. 정부의 세심한 정책 운용이 필요한 시점이에요.🧐

용인 반도체 국가산단, 부동산 시장에 긍정적 영향?

세계 최대 규모의 반도체 클러스터 조성으로 관련 산업 발전 및 경제 활성화가 기대되는 용인 반도체 국가산단! 하지만 글로벌 반도체 경쟁 심화라는 배경 속에서 얼마나 빠른 속도로 추진될지는 미지수예요. 🤔

영끌족을 위한 조언: 희망을 잃지 마세요! 🤗

2021년, 내 집 마련의 꿈을 안고 '영끌'을 선택하셨던 모든 분들, 지금은 힘들지라도 희망을 잃지 마세요! 💪 부동산 시장은 끊임없이 변화하고, 언제든 반등할 수 있어요. 장기적인 관점을 유지하고 꾸준히 경제 뉴스를 살펴보면서 시장 상황을 파악하는 것이 중요해요. 전문가와 상담을 통해 자신에게 맞는 투자 전략을 세우는 것도 좋은 방법이에요. 😉

시장 상황을 vigilant하게 주시하세요!

부동산 시장은 끊임없이 변화하기 때문에 꾸준한 관심과 정보 습득이 무엇보다 중요해요! 정부 정책, 금리 변동, 경기 전망 등 다양한 요소들을 종합적으로 고려하여 현명한 투자 결정을 내리세요. 모든 영끌족 여러분의 성공적인 투자를 응원합니다! 😄